在房产市场如此火爆的当下，申请贷款尤其是房贷时，购房人大多只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。很多人认为，贷款年限越长，还款的压力越小，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢？1、土地使用年限土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混2、所购房屋的“房龄”超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”3、公积金缴存额度公积金缴得越多能贷款的年限越短4、借款人年龄购房人年龄越大获得批贷的年限越短 知道了影响贷款年限因素相信能够帮助大家在买房中定夺自己的贷款年限，买房还需看自己的实际能力，莫要跟风随流。网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到楼世界查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子。甚至有的还有视频曝光的，比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。现在只需要去楼指引上就可以有专业的人员帮你分析，并且一键导航到项目案场，快捷方便，优惠更多！